Администрация Никольского сельского поселения

Cычевского района Смоленской области

215283, Смоленская область, Сычевский район, д.Никольское, ул.Набережная, д. 13, помещение 3

Главная
НПА регулирующие вопросы управления муниципальной собственностью
решение № 19 от 18.05.2010 г. Об утверждении Положения о порядке учета и представления в аренду помещений нежилого фонда муниципального образования Никольского сельского поселения Сычевского района Смоленской области

НПА регулирующие вопросы управления муниципальной собственностью

15.09.2017 15:37 решение № 19 от 18.05.2010 г. Об утверждении Положения о порядке учета и представления в аренду помещений нежилого фонда муниципального образования Никольского сельского поселения Сычевского района Смоленской области

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

НИКОЛЬСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

СЫЧЕВСКОГО РАЙОНА СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 18 мая 2010 года №19

Об утверждении Положения

о порядке учета и представления

в аренду помещений нежилого

фонда муниципального образования

Никольского сельского поселения

Сычевского района Смоленской

области

Заслушав информацию Администрации Никольского сельского поселения Сычевского района Смоленской области об утверждении Положения о порядке учета и предоставления в аренду помещений нежилого фонда муниципального образования Никольского сельского поселения Сычевского района Смоленской области, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами: от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Уставом Никольского сельского поселения Сычевского района Смоленской области, принятым решением Совета депутатов Никольского сельского поселения Сычевского района Смоленской области от 24.10.2005 N 8, Положением "О бюджетном процессе в муниципальном образовании Никольского сельского поселения Сычевского района Смоленской области", утвержденным решением Совета депутатов Никольского сельского поселения Сычевского района Смоленской области от 15.09.2008 N 20, решил:

1. Утвердить Положение о порядке учета и предоставления в аренду помещений нежилого фонда муниципального образования Никольского сельского поселения Сычевского района Смоленской области (прилагается).

2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального обнародования.

Глава муниципального образования

Никольского сельского поселения

Сычевского района Смоленской области В.В. Кудрявцева

Приложение

к решению

Совета депутатов

Никольского сельского поселения

Сычевского района

Смоленской области

от 18 мая 2010 года № 19

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ УЧЕТА И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ

ПОМЕЩЕНИЙ НЕЖИЛОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО

ОБРАЗОВАНИЯ НИКОЛЬСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

СЫЧЕВСКОГО РАЙОНА СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами: от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Никольского сельского поселения Сычевского района Смоленской области, Положением "О бюджетном процессе в муниципальном образовании Никольского сельского поселения Сычевского района Смоленской области".

1.2. Положение определяет основные принципы, порядок и единые на территории муниципального образования Никольского сельского поселения Сычевского района Смоленской области правила учета и предоставления в аренду помещений муниципального нежилого фонда: нежилых помещений, зданий, сооружений (в дальнейшем - нежилых помещений), обязательные для исполнения Администрацией Никольского сельского поселения Сычевского района Смоленской области (далее - Администрация), предприятиями, учреждениями и организациями независимо от форм собственности, ведомственной принадлежности.

1.3. Аренда нежилых помещений, находящихся на территории муниципального образования Никольского сельского поселения Сычевского района Смоленской области рассматривается как один из источников получения доходов в виде денежных средств или иной форме в местный бюджет от использования имущества, находящегося в муниципальной собственности.

1.4. К помещениям нежилого фонда относятся все нежилые отдельно стоящие здания, строения, встроенные нежилые помещения, полуподвальные и подвальные помещения, чердаки в жилых домах.

1.5. Здания - памятники истории и культуры, относящиеся к нежилому фонду и являющиеся муниципальной собственностью, предоставляются в аренду при наличии согласования условий их использования и эксплуатации с отделом по культуре Администрации муниципального образования "Сычевский район" Смоленской области и соответствующими организациями.

1.6. Функциональное назначение нежилых помещений в населенных пунктах Никольского сельского поселения Сычевского района Смоленской области определяется проектом здания или проектом застройки для отдельно стоящих зданий.

1.7. Сдача в аренду нежилого фонда осуществляется Администрацией и реализуется в следующих формах:

через торги (аукцион и конкурс);

целевым назначением.

1.7.1. Аукцион - представляет собой способ определения Арендатора нежилого помещения, при котором победителем на торгах становится претендент, предложивший наивысшую цену за право заключения договора аренды, либо величину арендной платы на определенный срок аренды.

1.7.2. Конкурс представляет собой способ определения Арендатора нежилого помещения, в котором победителем становится претендент, представивший предложения, наилучшим образом отвечающие заранее установленным определенным критериям, и предложивший наибольшую величину арендной платы.

1.7.3. Целевое назначение - объекты нежилого фонда предоставляются в аренду конкретному Арендатору на определенный вид деятельности при наличии одного претендента (приложение N 1).

2. Порядок учета нежилых помещений

2.1. Учет нежилых помещений осуществляется Администрацией, на балансе которой (в дальнейшем - Балансодержатель) находятся нежилые помещения.

2.2. Балансодержатель ведет учет нежилых помещений, переданных в аренду, их арендаторов путем заполнения карточек учета на эти помещения.

2.3. Карточка учета нежилого помещения заполняется Балансодержателем в двух экземплярах и заверяется подписями Балансодержателя и Арендатора и печатями Сторон. Передается по одному экземпляру Балансодержателю и Арендатору.

3. Рассмотрение обращений на аренду

помещений нежилого фонда

3.1. Обращения на аренду нежилых помещений могут поступать от российских и иностранных юридических и физических лиц.

3.2. Обращение оформляется письменно в виде заявления установленного образца на имя Главы муниципального образования Никольского сельского поселения Сычевского района Смоленской области.

3.3. Рассмотрение поступивших заявлений и принятие решений по ним производится в течение одного месяца со дня подачи заявления.

3.4. Поступившие заявления о предоставлении в аренду нежилого помещения рассматриваются при наличии следующих документов:

технико-экономического обоснования потребности в помещении;

копий свидетельства о регистрации юридического лица, предпринимателя, учредительных документов, на основании которых заявитель имеет статус юридического лица, и расчетный счет в банке;

документов, подтверждающих гарантию платежеспособности заявителя по установленное форме: для юридических лиц - справка из налоговых органов об отсутствии задолженности по налогам и сборам, для физических лиц - гарантийное письмо.

3.5. По результатам рассмотрения представленных документов принимается одно из следующих решений:

о сдаче в аренду целевым назначением;

о допуске на аукцион;

о допуске на конкурс;

об отказе в праве на аренду с указанием причин отказа.

3.6. Обжалование решения осуществляется в установленном законодательством порядке.

4. Оформление аренды

4.1. По результатам аукциона, конкурса или в соответствии с постановлением Главы муниципального образования Никольского сельского поселения Сычевского района Смоленской области о предоставлении в аренду нежилого помещения целевым назначением, Балансодержатель, он же Арендодатель, выдает Арендатору ордер установленного образца, который является документом на право занятия помещения (приложение N 2).

4.2. На основании постановления Главы муниципального образования Никольского сельского поселения Сычевского района Смоленской области между Арендодателем (Администрацией), Балансодержателем (Администрацией) и Арендатором заключается договор аренды, который является основным документом на право пользования нежилым помещением и определяет круг их взаимоотношений.

4.3. Договор на аренду заключается на срок от 1 года до 5 лет (возможна сдача в аренду помещений на более длительный срок: от 5 до 25 лет) в зависимости от функционального назначения предприятия, организации-Арендатора, и выдается ему после оплаты на счет Администрации специального сбора за оформление документации согласно действующей калькуляции.

4.4. Арендатор, желающий заключить договор аренды на новый срок, должен обратиться в Администрацию за два месяца до окончания срока действия договора.

4.5. Договор аренды на срок один год и более подлежит государственной регистрации в Регистрационной палате Смоленской области в течение одного месяца со дня подписания договора сторонами за счет Арендатора.

5. Порядок сдачи нежилого помещения

5.1. Сдача и приемка нежилого помещения при заключении или расторжении договора аренды производится Арендатором, Балансодержателем и Арендодателем, с составлением двухстороннего акта, в котором указываются:

место и дата составления акта;

номер и дата подписания договора аренды, в соответствии с которым производится сдача-приемка нежилого помещения;

техническое состояние передаваемых помещений;

сроки и порядок устранения выявленных нарушений и неисправностей;

подписи представителей, заверенные печатями сторон.

5.2. Акт приемки-передачи составляется в двух экземплярах, по одному: для Арендодателя, Балансодержателя, и Арендатора.

6. Арендная плата за пользование нежилым помещением

6.1. Арендная плата за 1 кв. м арендуемого нежилого помещения устанавливается Советом депутатов в денежной форме. Условия, сроки внесения и счета для перечисления арендной платы указываются в договоре аренды.

6.1.1. Арендная плата, за вычетом налога на добавленную стоимость, полностью перечисляется Арендодателю и учитывается в доходах бюджета муниципального образования Никольского сельского поселения Сычевского района Смоленской области.

6.1.2. Арендная плата за 1 кв. м площади помещений муниципального нежилого фонда регулируется Советом депутатов посредством установления базовой (нормативной) ставки арендной платы в месяц.

6.1.3. Арендная плата дифференцируется в зависимости от:

вида деятельности арендатора при использовании нежилых помещений (при расчете применяется коэффициент повышения по видам деятельности);

технических характеристик помещения: полуподвалы, подвалы, неблагоустроенные приспособленные помещения и др. (при расчете применяются льготные коэффициенты) (приложение N 3).

Порядок определения арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности муниципального образования Никольского сельского поселения Сычевского района Смоленской области прилагается (приложение N 4).

6.1.4. Размер арендной платы определяется исходя из фактической площади данного нежилого помещения.

6.1.5. Арендная плата может устанавливаться в виде предоставления Арендатором определенных услуг, возложения на Арендатора обусловленных Договором затрат на улучшение арендованного имущества.

6.1.6. В случае изменения методик определения арендной платы, повышения устанавливаемых централизованно цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательством РФ, Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке (но не чаще одного раза в течение года). Новая величина арендной платы действует с момента вступления в силу соответствующего решения Совета депутатов о повышении арендной платы. Внесение изменений в договор аренды оформляется дополнительным соглашением к Договору. Дата опубликования решения Совета депутатов о повышении арендной платы в газете "Сычевские вести" считается датой уведомления Арендатора.

6.2. Советом депутатов утверждается минимальная ставка арендной платы и перечень категорий арендаторов, для которых устанавливается минимальная ставка арендной платы (приложение N 5 - не приводится).

6.3. С учетом особенностей конкретных предприятий, организаций и групп и в случае обоснованной необходимости по решению Совета депутатов Арендатору могут быть предоставлены льготы по размеру арендной платы.

6.4. Нарушение Арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает Арендатору право произвести капитальный ремонт и зачесть его стоимость в счет арендной платы.

7. Порядок досрочного расторжения договоров

аренды нежилых помещений

7.1. Администрация имеет право расторгать договоры аренды в следующих случаях:

7.2. По заявлению Арендатора.

7.3. При отсутствии государственной регистрации договора.

7.4. По решению арбитражного суда в случае:

существенного нарушения Арендатором условий договора аренды;

нецелевого использования арендуемого помещения;

предоставления Арендатором помещения в субаренду без разрешения Арендодателя;

невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленных сроков платежа;

существенного ухудшения имущества.

7.5. Договор аренды считается расторгнутым в бесспорном порядке при выходе новых законодательных актов по приватизации объектов, находящихся в муниципальной собственности, и принятии Советом депутатов решения по приватизации арендуемого объекта со дня вступления в силу указанных нормативных актов.

7.6. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения Договора по требованию Арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

8. Обязанности Сторон, заключивших

договор аренды

8.1. Арендатор обязан:

8.1.1. Использовать арендуемое помещение в соответствии с целевым назначением и условиями, указанными в договоре.

8.1.2. В течение 20 дней с момента подписания договора аренды заключить отдельные договоры по оплате эксплуатационных, коммунальных услуг, в том числе вывоза мусора, с Балансодержателем или другими организациями, предоставляющими данные услуги.

8.1.3. Вносить арендную плату в размере, сроки и порядке, предусмотренные договором аренды.

8.1.4. Содержать арендуемое помещение в порядке, предусмотренном правилами санитарной, экологической и противопожарной безопасности, не совершать действий, способных вызвать повреждение или разрушение помещения и расположенных в нем инженерных сетей и коммуникаций.

8.1.5. Проводить за собственные средства при необходимости, но не реже одного раза в пять лет, текущий и косметический ремонт арендуемого нежилого помещения, если иное не предусмотрено договором, в случае повреждения арендуемого помещения и находящихся в нем инженерных сетей и коммуникаций по своей вине.

8.1.6. Не производить без предварительного письменного разрешения Арендодателя перепланировок и переоборудования арендуемого помещения, прокладок скрытых и открытых проводок, сетей и коммуникаций.

8.1.7. Содержать земельный участок, указанный в договоре, в порядке, осуществлять его благоустройство, озеленение, уборку мусора.

8.1.8. Допускать в арендуемое помещение представителей Арендодателя, Балансодержателя, служб, контролирующих соблюдение санитарных, экологических, противопожарных норм и действующего законодательства, и в установленные сроки устранять выявленные и зафиксированные нарушения.

8.1.9. Возвратить арендуемое помещение в установленный Договором срок в исправном и пригодном для дальнейшего использования состоянии с учетом нормативного износа.

8.1.10. По истечении срока договора аренды или в случае его досрочного расторжения при сдаче помещения Балансодержателю произвести его косметический ремонт или компенсировать Арендодателю стоимость ремонта по предъявленной Балансодержателем смете. Сдача производится по акту приема-передачи.

9. Ответственность Сторон

9.1. За нарушение порядка заключения и условий договора аренды, если договором не предусмотрено иное, Стороны несут следующую ответственность:

9.1.1. За просрочку внесения платежей Арендатор уплачивает пеню в размере 0,5 процента от просроченного платежа арендной платы за каждый день просрочки.

9.1.2. За задержку передачи помещения виновная сторона уплачивает пеню в размере 5 (Пяти) процентов от месячной арендной платы за каждый день просрочки.

9.1.3. За нарушение обязанностей по своевременному текущему и косметическому ремонту арендуемого помещения, благоустройству, озеленению, исправному содержанию и уборке прилегающего земельного участка Арендатор уплачивает штраф в размере 2 (Двух) процентов от годовой ставки арендной платы.

9.2. За прочие нарушения договора стороны несут ответственность в размере причиненного ущерба.

9.3. Уплата штрафных санкций не освобождает виновную сторону от возмещения материального ущерба и выполнения обязательств по договору.

9.4. Арендодатель не возмещает Арендатору стоимость произведенных им без согласования с Арендодателем улучшений арендованного помещения.

9.5. Стороны освобождаются от ответственности в случаях, предусмотренных законодательством РФ и условиями договора.

Приложение N 1

к Положению

о порядке учета и предоставления

в аренду помещений нежилого фонда

муниципального образования

Никольского сельского поселения

Сычевского района

Смоленской области

ПОРЯДОК

СДАЧИ В АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ЦЕЛЕВЫМ НАЗНАЧЕНИЕМ

1. Нежилые помещения предоставляются в аренду конкретному арендатору под определенный вид деятельности.

2. При сдаче помещений целевым назначением для физических и юридических лиц соблюдаются следующие условия:

2.1. Целевое выделение нежилого помещения может осуществляться на долгосрочной основе до 5 лет, в отдельных случаях - до 25 лет.

2.2. При целевой сдаче в аренду помещений муниципального нежилого фонда для расчета арендной платы учитываются особенности арендуемого помещения (обеспечение помещения инженерными коммуникациями):

а) при полном обеспечении помещения или размещении арендуемого помещения в здании, полностью обеспеченном коммунальными услугами, - 100% арендной платы от нормативной;

б) при частичном обеспечении помещения коммунальными услугами - 70% от базовой (нормативной) ставки арендной платы;

в) подвальные, полуподвальные и неблагоустроенные приспособленные помещения - 50% от базовой (нормативной) ставки арендной платы;

г) если помещение используется ограниченное время в зависимости от времени работы муниципального предприятия, арендная плата дифференцируется в соответствии со временем использования;

д) если помещение длительное время не арендуется, Администрация вправе после официального объявления в средствах массовой информации о сдаче в аренду конкретного здания или помещения снижать ставку арендной платы на 10 (Десять) процентов от базовой (нормативной) ставки по истечении каждого последующего месяца, но не более 40 (Сорока) процентов. Данная ставка устанавливается на срок действия Договора аренды.

Приложение N 2

к Положению

о порядке учета и предоставления

в аренду помещений нежилого фонда

муниципального образования

Никольского сельского поселения

Сычевского района

Смоленской области

ОБРАЗЕЦ ОРДЕРА

Балансодержатель ____________________ Балансодержатель ____________________

_____________________________________ ____________________________________

"___" __________ 200_ г. "___" __________ 200_ г.

КОРЕШОК ОРДЕРА N ____________________ ОРДЕР N ____________________________

Фамилия предпринимателя, руководителя Выдан гр. __________________________

предприятия-Арендатора (фамилия предпринимателя,

_____________________________________ руководителя предприятия -

Имя ________ Отчество _______________ Арендатора)

Вид и целевое назначение

Деятельности предприятия,

предпринимателя Имя ________ Отчество _______________

_____________________________________ на право занятия в аренду нежилого

Предоставляется в аренду нежилое помещения площадью ___ кв. м в жилом

помещение в жилом (нежилом) доме по (нежилом) доме по адресу: ___________

адресу: _____________________________ _____________________________________

_____________________________________ _____________________________________

площадью _________________ кв. м Вид и целевое назначение

Основание выдачи ордера: деятельности предприятия,

постановление главы МО предпринимателя _____________________

_____________________________________ _____________________________________

от "___" __________ 200_ г. N _______ Срок действия ордера ________________

Ордер выдан на основании

Балансодержатель: постановления главы МО ______________

Руководитель ________________________ _____________________________________

(подпись) от "___" __________ 200_ г. N _______

Печать

Балансодержатель:

Ордер получил _______________________ Руководитель ________________________

Дата "___" __________ 200_ г. (подпись)

Печать

Дата "___" __________ 200_ г.

Настоящий ордер является документом,

дающим право на занятие указанного

нежилого помещения. Передача ордера

другому лицу запрещается

Приложение N 3

к Положению

о порядке учета и предоставления

в аренду помещений нежилого фонда

муниципального образования

Никольского сельского поселения

Сычевского района

Смоленской области

Коэффициент повышения по видам деятельности

Сфера деятельности

Вид деятельности

Коэффициент
повышения по видам
деятельности (Квд)

Промышленность

организация лесопереработки,
пилорамы и т.д.

1,1

иные производственные
предприятия и организации

1,1

переработка и реализация
металлолома

1,3

производство продуктов
детского питания

1,1

Связь, энергетика,
инженерные коммуникации,
транспорт

услуги связи и транспорта,
коммунальные услуги

1,2

гаражи

1,2

Коммунально-складская

склады и базы
продовольственных и
непродовольственных товаров

1,4

бани повышенной комфортности
и сауны, гостиничное
хозяйство

1,4

пункты приема металлолома

1,5

пункты приема стеклотары и
макулатуры

1,2

Автосервис

АЗС, хранение и реализация
нефтепродуктов, крытая
автостоянка

1,5

станции      техобслуживания
автомобилей,     в      т.ч.
шиномонтаж,           услуги
автосервиса

1,5

Торговля

павильоны, магазины с правом
продажи алкогольных напитков

1,5

торговые палатки,   киоски,
магазины,     мелкорозничная
торговля без права продажи
алкогольных напитков

1,3

магазины автозапчастей

1,5

рынки

1,3

Предприятия
общественного питания

рестораны, бары, ночные
клубы и кафе с правом
продажи алкогольных напитков

1,5

кафе,    бары,     столовые,
кулинария,           бистро,
закусочные без права продажи
алкогольных напитков

1,3

Проектно-изыскательская,
научно-исследовательская
деятельность

юридические лица

1,3

физические лица

1,3

Сельское хозяйство

переработка и производство
с/х продукции

1,1

подсобные сельские хозяйства
промышленных предприятий

1,1

Банковская             и
инвестиционная
деятельность

банки, пункты обмена валюты,
операции с ценными бумагами

1,5

Юридические услуги

частные нотариальные,
адвокатские конторы

1,5

сыскная и охранная
деятельность

1,5

Игорный бизнес, реклама

игровые автоматы

1,5

компьютерные,
интернет-салоны

1,4

производство и размещение
рекламы

1,5

Услуги   юридическим   и
физическим         лицам
(бытовые          услуги
населению, туристические
услуги и др.)

ремонт                обуви,
парикмахерские,
косметические салоны

1,2

экскурсионные и юридические
услуги

1,4

Здравоохранение

платные медицинские,
ветеринарные услуги

1,4

аптеки,   аптечные    пункты
(торговля     лекарственными
товарами)

1,3

Прочие предприятия,
организации, учреждения

культура,   образовательская
деятельность,         спорт,
средства            массовой
информации,     общественные
организации, партии, союзы,
благотворительные фонды

1,1

служебные           (офисные
помещения)         помещения
коммерческих    организаций,
диспетчерские,   риэлтерская
деятельность

1,4

Государственные
унитарные    предприятия
(ГУП)

служебные помещения ГУП и
акционерных         обществ,
контрольный   пакет    акций
которых     находится      в
государственной
собственности     Смоленской
области

1,1

Учреждения             и
организации,
финансируемые         из
федерального           и
областного бюджетов

деятельность, осуществляемая
органами     государственной
власти Смоленской области,
учреждениями               и
организациями,
финансируемыми            из
федерального,     обла