Администрация Никольского сельского поселения

Cычевского района Смоленской области

215283, Смоленская область, Сычевский район, д.Никольское, ул.Набережная, д. 13, помещение 3

Главная
Архив градостроительное зонирование
д.Субботники Генеральный план и ПЗЗ
КАРТОГРАФИЧЕСКИЕ ДОКУМЕНТЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

д.Субботники Генеральный план и ПЗЗ

18.01.2016 14:55 КАРТОГРАФИЧЕСКИЕ ДОКУМЕНТЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

ЧАСТЬ 2. КАРТОГРАФИЧЕСКИЕ ДОКУМЕНТЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

По функциональному использованию территории поселения подразделяется на селитебную, производственную и ландшафтно-рекреационную.

В пределах указанных территорий в результате градостроительного зонирования могут устанавливаться следующие территориальные зоны:

- жилые;

- общественно-деловые;

- производственные, инженерной и транспортной инфраструктур;

- сельскохозяйственного использования;

- рекреационного назначения;

- особо охраняемых территорий;

- специального назначения;

- иные виды территориальных зон.

На картографическом материале Правил землепользования и застройки на основе карт функционального зонирования определены следующие территории:

СЕЛИТЕБНАЯ ТЕРРИТОРИЯ

Территория смешанной застройки (зоны малоэтажной, усадебной жилой застройки, общественно-деловой застройки, зона рекреации).

ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ТЕРРИТОРИЯ

Территория размещения и функционирования производственных предприятий, в том числе сельскохозяйственного производства, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

ЗОНЫ С ОГРАНИЧЕНИЕМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

1. Земли сельскохозяйственного назначения (использование территорий устанавливается документами: Земельный кодекс РФ, Федеральным законом «О развитии сельского хозяйства», схема территориального планирования Смоленской области, схема территориального планирования муниципального района).

2. Земли лесного фонда (использование территорий устанавливается документами: Лесной кодекс РФ, Лесной план Смоленской области, утвержденный Указом Губернатора 30.12.2008г.)

3. Земли водного фонда (использование территорий устанавливается документами: Земельный кодекс РФ; Водный кодекс РФ; федеральный закон "О введении в действие Водного кодекса Российской Федерации" (принят ГД ФС РФ 12.04.2006.)

4. Земли специального назначения (использование территорий устанавливается документами: Санитарные правила и нормы СанПиН 2.1.1279-03.)

ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

1. Земли особо охраняемых природных территорий (использование территорий устанавливается документами: закон от 14.03.95г. №33-фз «об особо охраняемых природных территориях»; Земельный кодекс РФ; Лесной кодекс РФ; Постановление Администрации Смоленской области от 05.06.2007г. №207 «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Смоленской области».

2. Земли объектов культурного наследия (использование территорий зон охраны объектов культурного наследия осуществляется в соответствии с проектами зон охраны объектов культурного наследия, Федеральным законом РФ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской федерации» от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ.)

3. Санитарно-защитные зоны (основные требования по организации и режимы использования территорий санитарно-защитных зон (СЗЗ) определены в СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03).

4. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы (использование территорий устанавливается документами: Водный кодекс РФ от 03.06.2006 г. № 74-ФЗ.

В настоящих Правилах приведены виды и регламенты территориальных зон, входящих в границы населенных пунктов (либо размещенных на землях запаса, дальнейшее использование которых предложено генеральным планом Никольского сельского поселения).

Для определения градостроительных регламентов в черте населенных пунктов необходимо:

1. подготовить актуализированный картографический материал населенных пунктов, развитие которых предлагается генеральным планом Никольского сельского поселения*;

2. установить границу населенного пункта;

3. произвести правовое зонирование территории в черте населенного пункта.

При этом:

3.1. граница жилых зон определяется в соответствии с проектом.

3.1.1. Градостроительный регламент зоны изложен в статье 32 настоящих Правил (территория жилой застройки);

3.2. граница общественно-деловой зоны определяется в соответствии с проектом.

3.2.1. Градостроительный регламент зоны изложен в статье 32 настоящих Правил (территория общественно-деловой застройки);

3.3. граница промышленной зоны определяется в соответствии с проектом.

3.3.1. Градостроительный регламент зоны изложен в статье 32 настоящих Правил (территория производственного назначения);

3.4. граница рекреационной зоны определяется на основании проекта планировки (установления красных линий).

3.4.1. Градостроительный регламент зоны изложен в статье 32 настоящих Правил (территория рекреационного назначения).

Иные правовые зоны устанавливаются аналогично.

* - актуализированный картографический материал давностью не более двух лет: - топосъемки масштаба не менее 1:2000; ортофотоплан приведенный к масштабу не менее 1:2000.

Статья 32. Перечень территориальных зон

1. (2) СЕЛИТЕБНАЯ ТЕРРИТОРИЯ* – «С»

Селитебная территория формируется с учетом взаимоувязанного размещения жилых, общественно-деловых зон, отдельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон, улично-дорожной сети, озелененных территорий и других территорий общего пользования для создания жилой среды, отвечающей современным социальным, санитарно-гигиеническим и градостроительным требованиям.

(2.2.)** Жилые зоны – «Ж» (территория жилой застройки и ее граница)***

Жилые зоны предназначены для организации благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям.

_____________________________________________________________

* - виды использования территории в соответствии с Региональными нормативами проектирования Смоленской области.

**- нумерация в соответствии с Региональными нормативами проектирования Смоленской области.

*** - виды использования территории в соответствии с настоящими Правилами.

Основные виды разрешенного использования

Предельные параметры разрешенного использования

Вспомогательные

виды разрешенного использования

Предельные параметры разрешенного использования

Условные виды разрешенного использования

Предельные параметры разрешенного использования

1.1.2 «Ж-2» - территория застройки малоэтажными жилыми домами и ее граница

(2.2.1.2 - зоны застройки малоэтажными жилыми домами)

Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов повседневного обслуживания, для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства

-многоквартирные дома в 1-3 этажа

- дома блокированного, секционного и коттеджного типа

в 1-3 этажа

Размеры привартирных земельных участков:

- при одно-, двух квартирных домах 0,15 – 1,0 га,

-при многоквартирных блокированных домах 0,04 – 0,08 га,

(включая площадь застройки)

Расстояние от красной линии улиц до жилого дома не менее 3 м.

Нормативные параметры жилой застройки определяются по п.2.2 Региональных норматив градостроительного проектирования в Смоленской области

- хозяйственные постройки,

Состав и площади хозяйственных построек принимаются в соответствии с градостроительным планом земельного участка.

Располагаются в пределах земельного участка.

Для жителей многоквартирных домов хоз. постройки выделяются за пределами жилой территории, однако допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных подземных хранилищ.

Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1м.

Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов не менее 5 м.

Содержание скота и птицы на приусадебных участках допускается только в районах усадебной застройки.

- объекты временной розничной торговли³,

- объекты розничной торговли¹(с торговой площадью до 1000 кв.м.) ,

-объекты общественного, питания² (до 200 мест),

-жилищно-эксплуатационные объекты и аварийно-диспетчерские службы¹¹ (с площадью не более 300 кв.м.),

- объекты бытового назначения⁴,

- объекты для временного пребывания⁹

__________________

- объекты пожарной охраны¹² (гидранты, резервуары, щиты с инвентарем)

__________________

- спортивные объекты⁵,

Размер земельного участка, предоставляемого для данных объектов общественно-делового назначения, определяется по нормативам, приведенным в приложении 9 к Региональным нормативам градостроительного проектирования в Смоленской области или по заданию на проектирование.

_______________

-Размер земельного участка принимается в соответствии с архитектурно -строительным проектом.

___________________

Размер земельного участка определяется соответствии с архитектурно-строительным проектом и СНиП 2.07.01.89*

- объекты учебно-воспитательного назначения⁶,

- объекты розничной торговли¹(с торговой площадью до 100 кв.м.) со стоянками для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

-объекты общественного питания² (не больше 50 мест)

- гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (отдельно стоящие или встроенные в жилые дома),

___________________

-спортплощадки

Располагаются в пределах участка жилого дома.

1-2 машиноместа на индивидуальный участок.

_________________

Удельные размеры площадок для занятий физкультурой составляют 2 м²/чел.

Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий – 10 м.

- объекты здравоохранения и социального обслуживания населения⁸

Минимальный размер земельного участка определяется в соответствии с архитектурно-строительным проектом и СНиП 2.07.01.89*

Иные параметры принимаются в соответствии со СНиП 31-05-2003

1.1.3. – «Ж-3» - территория застройки индивидуальными жилыми домами и ее граница

(2.2.1.2 -зоны застройки индивидуальными жилыми домами)

Зона односемейных жилых домов коттеджного типа.

Основное назначение зон - проживание в малоэтажной усадебной застройке низкой плотности с приусадебными (приквартирными) участками, предоставление образования, профилактика здоровья жителей, размещения объектов индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.

- индивидуальные жилые дома усадебного типа,

Застройка усадебного типа:

- при одно-, двухквартирных одно-, двухэтажных домах предельные размеры земельного участка 400-600 кв.м.

(включая площадь застройки).

Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м.

Расстояние от усадебного, одно-двухквартирного дома до границы соседнего при квартирного участка по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее трех метров.

Остальные нормативные параметры жилой застройки определяются по п.2.2 Региональных норматив градостроительного проектирования в Смоленской области

- хозяйственные постройки,

- гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (отдельно стоящие или встроенные в жилые дома),

_____________________

- объекты учебно-воспитательного назначения⁶,

-объекты общественного питания² (не больше 50 мест)

___________________

-спортплощадки

Располагаются в пределах земельного участка.

Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1м.

Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов не менее 5 м.

_________________

Располагаются в пределах участка жилого дома.

1-2 машиноместа на индивидуальный участок.

_________________

Удельные размеры площадок для занятий физкультурой составляют 2 м²/чел.

Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий – 10 м.

- объекты временной розничной торговли³,

- объекты розничной торговли¹(с торговой площадью до 300 кв.м.) ,

-объекты общественного, питания² (до 150 мест),

- объекты бытового назначения⁴(с площадью до до 400 м²),

- объекты для временного пребывания⁹(до 100 мест)

-жилищно-эксплуатационные объекты и аварийно-диспетчерские службы¹⁰ (с площадью не более 300 кв.м.),

- объекты здравоохранения и социального обслуживания населения⁶

__________________

- спортивные объекты⁵,

Иные параметры принимаются в соответствии со СНиП 31-05-2003

___________________

Размер земельного участка определяется соответствии с архитектурно-строительным проектом и СНиП 2.07.01.89*

¹. Перечень объектов см. в ГОСТ 51303-99

². Перечень объектов см. в СНиП 2.08.02-89*

³. Перечень объектов см. в ГОСТ 51303-99

⁴. Перечень объектов см. в СНиП 2.08.02-89*

⁵. Перечень объектов см. в СНиП 2.08.02-89*

⁶. Перечень объектов см. в СНиП 2.08.02-89*

⁷. Перечень объектов см. в СНиП 2.08.02-89*

⁸. Перечень объектов см. в СНиП 2.08.02-89*

⁹. Перечень объектов см. в СНиП 2.08.02-89*

¹⁰. Перечень объектов см. в СНиП 2.08.02-89*

¹¹. Перечень объектов см. в СНиП 2.08.02-89*

¹². Перечень объектов см. в СНиП 2.08.02-89*

¹³. Перечень объектов см. в СНиП 2.08.02-89*

¹⁴. Перечень объектов см. в СНиП 2.08.02-89*

1. Для временного хранения легковых автомобилей следует предусматривать открытые стоянки из расчета не менее чем для 70% расчетного парка легкового автотранспорта в том числе - в жилых районах - 25%.

2. В населенных пунктах допускается разведение пчелосемей на земельных участках. Территория содержания пчел со сторон, граничащих с земельными участками (для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального жилищного строительства) должна быть огорожена забором или кустарником высотой не менее 2 м. Количество ульев на 100 м² земельного участка должно быть не более 6. Расстояние от границ земельного участка, огороженного забором или кустарником до ульев должно составлять не менее 6 м. Расстояние от границ земельного участка, не огороженного забором или кустарником до ульев должно составлять не менее 10 м.

(2.2.)** Общественно-деловые зоны – «ОД» (территория общественно-деловой застройки и ее граница)***

Общественно-деловая территория формируется с учетом взаимоувязанного размещения жилых, отдельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон, улично-дорожной сети, озелененных территорий и других территорий общего пользования для создания жилой среды, отвечающей современным социальным, санитарно-гигиеническим и градостроительным требованиям.

(2.2.)** Общественно-деловые зоны – «ОД-1» (территория делового общественного и коммерческого назначения и ее граница).***

Общественно-деловые зоны предназначены для оказания услуг населению, отвечающих его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям.

________________________________________________________________________________________________________

* - виды использования территории в соответствии с Региональными нормативами проектирования Смоленской области;

**- нумерация в соответствии с Региональными нормативами проектирования Смоленской области;

*** - виды использования территории в соответствии с настоящими Правилами.

Основные виды разрешенного использования

Предельные параметры разрешенного использования

Вспомогательные

виды разрешенного использования

Предельные параметры разрешенного использования

Условные виды разрешенного использования

Предельные параметры разрешенного использования

1.2.1. «ОД-1»

территория делового общественного и коммерческого назначения

«ОД-1» - территория делового, общественного и коммерческого назначения выделена для создания правовых условий формирования разнообразных объектов городского значения, связанных, прежде всего, с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

- учреждения органов государственной власти и местного самоуправления;

- объекты социального обслуживания;

-объекты административного назначения, для оказания услуг населению;

-учреждения общественных объединений;

-гостиницы;

- отделения и пункты связи, почтовые отделения;

- отдельно стоящие здания кредитно-финансовых учреждений;

- офисные центры;

- учреждения образования;

- культовые здания и комплексы;

-объекты общепита;

-объекты розничной и мелкооптовой торговли;

-споривно-зрелищные здания;

- здания физкультурно-оздоровительного назначения

- амбулаторно-поликлинического назначения;

-размеры земельных участков иные параметры проектирования устанавливаются по заданию на проектирование, в соответствии с «Региональными нормами градостроительного проектирования Смоленской области».

- гаражи;

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- автостоянки открытого типа общего пользования;

- площадки контейнеров для сбора мусора;

- объекты пожарной охраны (пожарные депо)

- общественные туалеты

- Мастерские автосервисов;

- многоквартирные дома;

- общежития;

- бани и банные комплексы;

- АЗС;

- мойки легковых автомобилей до 5 постов;

- малые архитектурные формы.

- отдельно стоящие котельные;

- индивидуальные и крышные котельные, используемые для обслуживания группы зданий;

- КНС, РП, ТП, ГРП;

- жилые дома разных типов

- общежития

- автовокзалы.

1.2.2. «ОД-2»

территория социального и коммунально- бытового назначения и ее границы

«ОД-2» - территория делового, общественного и коммерческого назначения выделена для создания правовых условий формирования разнообразных объектов городского значения, связанных, прежде всего, с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

-учебные комплексы учреждений начального профессионального, среднего профессионального образования;

-учебные комплексы учреждений высшего профессионального и послевузовского профессионального образования;

-учреждения дополнительного специального образования взрослых, повышения квалификации, профессиональной подготовки и переподготовки кадров;

-детские дошкольные учреждения;

-детские учреждения дополнительного и специального образования;

-объекты общественного питания;

-общежития;

-лечебные учреждения со стационарами;

-амбулаторно-поликлинические учреждения,

-станции скорой и неотложной медицинской помощи;

- пункты оказания первой медицинской помощи, травмопункты;

- аптеки, аптечные пункты, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

- дома-интернаты общего типа для лиц старших возрастных групп;

- дома-интернаты для детей, дома ребенка, дома-интернаты для детей инвалидов;

-объекты административного назначения, для оказания услуг населению;

-гостиницы;

- офисные центры;

- культовые здания и комплексы;

-объекты розничной торговли;

-комплексы физкультурно-оздоровительного назначения без стационарных трибун и с трибунами вместимостью не более 100 мест;

-оборудованные спортивные площадки;

- прачечные;

- малые архитектурные формы;

- площадки контейнеров для сбора мусора;

- объекты пожарной охраны (пожарные депо)

- общественные туалеты

специализированные дома-интернаты;

- социальные гостиницы, дома ночного пребывания, приюты, центры социальной адаптации и другие подобные объекты;

- дома сестринского ухода;

-санитарно-эпидемиологические станции, дезинфекционные станции, учреждения судебно-медицинской экспертизы

- мастерские автосервисов;

-здания жилого назначения

- бани и банные комплексы;

- АЗС;

- мойки легковых автомобилей до 5 постов;

- отдельно стоящие котельные;

- индивидуальные и крышные котельные, используемые для обслуживания группы зданий;

- КНС, РП, ТП, ГРП;

Высокая градостроительная значимость территорий общественно-деловых зон определяет индивидуальный подход к проектированию зданий (в том числе этажности) и объектов комплексного благоустройства.

При проектировании комплексного благоустройства общественно-деловых зон следует обеспечивать открытость территорий для визуального восприятия, условия для беспрепятственного передвижения населения, максимальное сохранение исторически сложившейся планировочной структуры и масштабности застройки, достижение стилевого единства элементов благоустройства с окружающей застройкой.

Комплексное благоустройство участков специализированных зданий с закрытым или ограниченным режимом посещения (органы управления, учреждения здравоохранения и др.) следует проектировать в соответствии с заданием на проектирование и отраслевой спецификой.

(2.4.) Рекреационные зоны – «Р» (территория рекреационного назначения и ее граница)

Рекреационные зоны предназначены для организации массового отдыха населения, улучшения экологической обстановки городских округов и поселений и включают парки, городские сады, скверы, городские леса, озелененные территории общего пользования, пляжи, водоемы и иные объекты, используемые в рекреационных целях и формирующие систему открытых пространств городских округов и поселений.

Рекреационные зоны предназначены для рекреационной и культурно-оздоровительной деятельности. Рекреационные зоны представлены в виде:

· Места отдыха общего пользования;

· Природные территории в черте населенного пункта

· Территории для отдыха, здравоохранения, туризма

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе рекреационной зоны только в случае, когда части территорий общего пользования (городских лесов, иных территорий) переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях – применительно к частям территории в пределах рекреационной зоны, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Основные виды разрешенного использования

Предельные параметры разрешенного использования

Вспомогательные

виды разрешенного использования

Предельные параметры разрешенного использования

Условные виды разрешенного использования

Предельные параметры разрешенного использования

1.3.1. «Р-1» территория, занятая зелеными насаждениями в черте населенного пункта и ее граница

(2.4.3. - зоны отдыха)

- объекты для временного пребывания⁹

- спортивные объекты⁵,

-спортплощадки

Нормативные параметры определяются по Региональным нормативам градостроительного проектирования в Смоленской области и архитектурно-строительному проекту.

-пункты оказания первой медицинской помощи

___________________

- парки, скверы, бульвары,

Нормативные параметры определяются по Региональным нормативам градостроительного проектирования в Смоленской области и архитектурно-строительным проектом

_________________

В соответствии с архитектурно- строительным проектом.

Площадь озелененных территорий должна составлять не менее 12 кв.м. на 1 человека

- объекты временной розничной торговли³,

-объекты розничной торговли¹(с торговой площадью до 300 кв.м.),

- объекты культурно-просветительского назначения⁷

- объекты здравоохранения⁸

-объекты общественного питания² (не больше 100 мест),

__________________

-общественные туалеты

__________________

- Парковки перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных видов использования